Hướng dẫn khai thuế cho thuê tài sản

Quy trình làm hồ sơ cho thuê tài sản:

Bước 1: Đăng ký MST cho cá nhân cho thuê tài sản (Thuế xử lý trong vòng 3-5 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ)

Hạn nộp trong vòng 10 ngày từ ngày phát sinh hợp đồng cho thuê tài sản

Hồ sơ bao gồm:

Mẫu đăng ký: 03-ĐK-TCT (File đính kèm)

2 bản CCCD bên cho thuê tài sản (sao y công chứng)

2 bản photo hợp đồng thuê tài sản (mang kèm bản chính để cơ quan thuế đối chiếu)

2 Giấy ủy quyền cho cá nhân khác nộp hồ sơ thay

2 bản CCCD photo người được ủy quyền

(Sắp xếp thành 2 bộ riêng biệt)

Bước 2: Nhận kết quả được cấp MST

Bước 3: Liên hệ cán bộ thuế xử lý cấp mật khẩu (qua số điện thoại đăng ký) theo thông tin trong giấy hẹn chờ cấp MST. Khi đi mang theo giấy ủy quyền (nếu là cá nhân khác đi thay)

Bước 4: KÊ KHAI THUẾ CHO THUÊ TÀI SẢN VÀ NỘP THUẾ CHO THUÊ TÀI SẢN (Mẫu số: 01/TTS (Ban hành kèm theo Thông tư số 40/2021/TT-BTC ngày 01/6/2021  của Bộ trưởng Bộ Tài Chính) đính kèm Mẫu 01-1/BK-TTS phụ lục bảng kê) online:Link đăng nhập: https://canhan.gdt.gov.vn/ICanhan/Request?&dse_sessionId=xoOUotpxMZsayk5JuNdS2sv&dse_applicationId=-1&dse_pageId=7&dse_operationName=retailUserLoginProc&dse_errorPage=error_page.jsp&dse_processorState=initial&dse_nextEventName=start

ID: mã số thuế được cấp

MK: gửi qua số điện thoại đã đăng ký

QUY ĐỊNH VỀ THỜI HẠN NỘP VÀ CÁCH TÍNH THUẾ

1. Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế và nộp tiền thuế cho thuê tài sản

➤ Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế cho thuê tài sản

Tùy vào cách cá nhân khai thuế mà quy định thời hạn nộp hồ sơ sẽ khác nhau, cụ thể như sau:Nếu cá nhân khai thuế theo từng lần phát sinh của kỳ thanh toán thì thời hạn nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất vào ngày thứ 10 kể từ khi bắt đầu thời hạn cho thuê của kỳ thanh toán;Nếu cá nhân khai thuế một lần trong năm thì nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất vào ngày cuối cùng của tháng đầu tiên của năm dương lịch tiếp theo.

➤ Thời hạn nộp thuế cho thuê tài sản

Cá nhân nộp tiền thuế cho thuê tài sản chậm nhất vào ngày cuối cùng của hạn nộp hồ sơ khai thuế.

2. Cách tính thuế GTGT, thuế TNCN cho thuê tài sản

➤ Công thức tính thuế GTGT mà cá nhân cho thuê tài sản cần nộp như sau:

Số thuế GTGT phải nộp = Doanh thu tính thuế GTGT x 5%

➤ Công thức tính thuế TNCN mà cá nhân cho thuê tài sản cần nộp như sau: 

Số thuế TNCN phải nộp = Doanh thu tính thuế TNCN x 5%
➤ Các xác định doanh thu tính thuế cho thuê tài sản

Trường hợp 1: Tiền thuê nhà đã bao gồm thuếDoanh thu tính thuế = Giá bên cho thuê trả cho bên thuê

Trường hợp 2: Tiền thuê nhà chưa bao gồm thuếDoanh thu tính thuế = Giá bên thuê trả bên cho thuê/0.9

Tải mẫu 03DKTCT

Bùi Ngọc Trâm
Trưởng Phòng DVKT